房仲店經理｜住商包區直營・內部創業・多事業資源共享
論件計酬 -4000000~-100000000元
新北市新莊區
工作經歷不拘
我們不是傳統單一房仲門市經營模式。
集團房仲事業目前以「住商不動產」品牌，在上新莊及二重重劃區採取包區直營模式經營，並結合集團旗下：
・房屋仲介
・租賃／包租代管
・都更危老
・不動產相關服務
建立跨部門「共享、共創、轉介」的客戶經營模式。
同一位客戶可能今天是租客，未來成為買方；
今天是房東，未來可能有售屋、置產、資產管理或都更危老需求。
我們希望透過集團不同事業部累積的客戶、房東、租客、買方、屋主及地主資源，持續擴大整體不動產資料庫，讓房仲業務不再完全依賴每天重新陌生開發。
讓「資料庫越做越大、客戶關係越做越深、業績越做越容易」。
【我們正在找什麼樣的店經理？】
我們正在尋找具備房仲實戰能力、團隊領導能力，同時具有「經營者思維」的店經理。
這個職位不是單純替公司管理一家門店。
我們期待店經理可以逐步從：
「管理一個團隊」
→「經營一個區域」
→「建立自己的核心團隊」
→「成為事業經營夥伴」
公司提供品牌、區域、制度、後勤及跨事業部資源，店經理則負責把人才、客戶、案件及區域經營起來。
【經營區域】
主要經營：
・上新莊生活圈
・二重重劃區
・集團佈局之重點區域
採住商品牌包區直營模式，透過區域深耕、門市協作及集團資源整合，避免各門市只靠單點作戰。
【店經理核心職責】
店經理對門市的：
「人 × 業績 × 案件 × 客戶 × 區域 × 營運結果」
負責。
一、門市業績與區域經營
・規劃門市每月、每季及年度業績目標
・建立區域開發、委託、買方及成交策略
・掌握團隊開發量、委託量、帶看量、斡旋及成交進度
・掌握區域成交行情、主力社區及市場變化
・建立重點社區、屋主及潛在客戶資料庫
・建立門市穩定的開發及成交節奏
・定期檢視團隊業績與營運成果
我們重視的不只是這個月成交多少，而是這個區域的客戶及案件資源有沒有持續累積。
二、跨事業部資源整合｜集團特色
店經理可以結合集團不同事業部的客戶與案件資源。
【租賃／包租代管部門】
・房東出租需求
・租客居住需求
・租約到期及換屋需求
・房東出售及資產配置需求
・包租代管既有客戶關係
透過長期租賃管理，累積大量屋主及租客接觸機會，進一步轉化為買賣需求。
【房仲部門】
・屋主委託
・買方需求
・換屋需求
・置產需求
・資產出售需求
【都更危老部門】
・老屋屋主
・地主
・土地及整合案件
・都更危老相關客戶
・資產重新配置需求
不同部門之間不只是單次轉介，而是希望建立完整的客戶生命週期。
租屋 → 買房 → 換屋 → 出租 → 代管 → 出售 → 資產重整／都更
讓每一次客戶接觸都可以累積成集團長期資產。
三、團隊管理與人才培養
・設定並追蹤團隊及個人工作目標
・主持業務會議及案件討論
・協助業務解決開發及成交問題
・建立團隊工作紀律及執行標準
・進行績效管理及改善追蹤
・培養新人及核心業務
・培養組長、副店長及下一階管理人才
・建立可以持續複製的業務團隊
店經理不是團隊裡業績最高的那個人，而是讓更多人具備成交能力的人。
四、案件管理與成交支援
・協助重要案件分析及成交策略
・協助屋主委託條件談判
・協助買賣雙方議價
・重大案件陪談及斡旋
・協助業務突破案件瓶頸
・掌握高機率成交案件
・處理特殊案件及客戶問題
店經理不是搶業務案件，而是在關鍵時刻協助團隊提高成交率。
五、人才招募與組織擴張
・參與房仲業務人才招募
・主動尋找具潛力業務及管理人才
・協助新人面試、培訓及留任
・建立門市人才梯隊
・培養未來店經理及事業夥伴
・持續擴大組織有效戰力
【我們提供的不只是職位，而是發展舞臺】
公司希望建立明確的管理晉升制度：
房仲業務
→ 組長
→ 副店長
→ 店經理
→ 區域主管
→ 房仲事業部主管
對具備能力、業績、團隊及經營企圖心的人才，公司另有「內部創業機制」。
未來有機會從職業經理人，進一步成為區域及事業經營夥伴。
【內部創業的概念】
我們希望真正有能力的人，不需要永遠只是領薪水或領業績獎金。
當你能夠：
✓ 建立團隊
✓ 培養人才
✓ 創造穩定業績
✓ 經營區域
✓ 累積客戶資產
✓ 建立可複製的營運模式
公司願意提供更大的區域、組織及事業發展空間。
讓「替公司做業績」，逐步走向「經營自己的事業」。
【我們的房仲模式有什麼不同？】
傳統房仲：
找客戶 → 成交 → 再重新找下一個客戶
我們希望建立的是：
租賃客戶
↓
房東／租客資料庫
↓
買賣需求
↓
房仲成交
↓
出租／資產管理
↓
換屋／出售
↓
都更危老／資產重整
↓
再次產生新的客戶與案件
形成不斷迴圈的不動產服務生態系。
因此，業務做得越久：
不是每天重新歸零，
而是手上的客戶、案件與資料庫持續增加。
【我們希望你具備】
・具房仲買賣實務及成交經驗
・具團隊管理或帶人經驗
・熟悉開發、委託、帶看、議價、斡旋及成交流程
・具有業績管理能力
・願意培養新人及建立團隊
・具有區域經營觀念
・具良好的溝通及問題處理能力
・對管理職及事業經營具有企圖心
・願意跨部門合作，而非只經營自己手上的案件
【加分條件】
・現任或曾任房仲店長、副店長、組長
・具團隊招募及人才培育經驗
・具新莊、三重、二重重劃區相關商圈經驗
・具普專／高專團隊管理經驗
・熟悉社區及區域經營
・具不動產經紀人或營業員相關證照
・具有自行開店或創業想法，但希望降低創業風險者
【我們特別適合這樣的你】
如果你現在已經是一位成熟房仲主管，但正在思考：
「繼續當店長，下一步是什麼？」
「自己開店風險太高，但又希望有自己的事業。」
「我有能力帶團隊，但目前公司的舞臺有限。」
「每天重新陌生開發，有沒有更有效率的房仲模式？」
「除了買賣之外，能不能掌握客戶更完整的不動產需求？」
那麼我們希望提供的是另一種選擇。
利用集團品牌、制度、包區優勢及租賃、包租代管、都更危老等資源，降低一個經營者從零開始的成本。
你負責把團隊及區域經營好，公司則提供更大的平台與資源。
【我們相信】
未來的不動產業，不應該只是「一個業務、一支電話、一張591」。
真正有價值的是：
客戶資料庫 × 團隊 × 區域 × 多元服務 × 長期關係
當資料庫持續累積，業務就不需要每天從零開始。
我們希望找到的店經理，也不只是替公司管理一家店的人。
而是未來有機會一起把一個區域、一個團隊，甚至一個事業做大的人。
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